房子也可以“以舊換新”了！
消費新動態(tài) 十多個城市陸續(xù)開啟房屋“以舊換新”政策
消費新動態(tài)
“和普通二手房交易相比，它能夠快速成交，因為掛在普通二手房市場上可能幾個月都無人問津。現(xiàn)在騰出了‘房票’，拿到了資金，對于這些人是一件好事情。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛說。
如果目光放長遠一點，我認為這個政策還有一大隱形利好，試想一下，老舊房屋被百姓置換出來，移交到政府手里，數(shù)年后這些房屋退出市場，所需要做的工作便捷了許多。也能加快更新迭代的速度！
政策的好處，有目共睹。但我梳理發(fā)現(xiàn)，“以舊換新”并沒有一線城市的身影。那么，這樣的做法有可能在更多城市推行嗎？
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1、近日，蘇州太倉試行商品房“以舊換新”條例。
值得關(guān)注的是，該條例針對的是面積＜144㎡商品房之間的置換，且限定在國資房屋范圍內(nèi)置換。
2、江蘇南通居民可以和房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源，待經(jīng)紀公司售出舊房后，房款抵作購買新房的首付；如在期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認購意向書并無需承擔違約責任。南通市住建局局長王開亮表示，出售舊房日期與購買新房日期相差365日內(nèi)的，還將額外進行補助。
3、南京以發(fā)放補貼的方式，提振激勵房屋流通，每個區(qū)都有，但補貼力度和條例有區(qū)別。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，還有徐州、淄博、濟南等10多個城市陸續(xù)推出了“以舊換新”活動。
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政策利好“一箭三雕”，但目前不宜擴大范圍
我認為，“以舊換新”是一大招。“以舊換新”對舊房的出售有“兜底機制”，這使得換房的確定性增加，無論是通過收購再置換，還是給予補貼等方式，都是鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新，釋放潛在需求。
中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專業(yè)委員會專家委員張化學認為，當下消費者對于住房的要求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。短期來看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手房鏈條，提高樓市活躍度；但住房的“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多，目前大范圍推廣并不現(xiàn)實。未來，或有更多城市參與，促進改善性住房需求進一步釋放。
