保利梧桐語交通狀況

地鐵：一號南延線 中國藥科大學站 其他：【公交】南京江寧19路（盛科線）、廣科線、南廣線、廣龍線、江

保利梧桐語周邊配套

醫療：區域內建有南京醫科大學的三級甲等醫院、同仁醫院等 學校：項目自配12班幼兒園，另外區域內還規劃建有幼兒園18所、小學8所、初中4所，江寧大學城中共有高等院校 銀行：板塊內不僅建有3萬平米集購物，娛樂，餐飲，旅館，文化于一體的樂活時尚街區，還建有近2萬方的大學城商貿

保利梧桐語項目介紹

         保利梧桐語位于江寧科學園的大學城之內，東側緊鄰南京唯一的國家級地質公園方山風景區、北側為知名學府中國藥科大學，人文與美景兼具。從本案步行至地鐵一號線南延線中國藥科大學站只需5分鐘，咫尺之遙即是區域公交首末站。同時，地鐵樞紐站的集中商業和項目自備的商業配套將完全支撐起項目的豐富生活，不僅如此，鄰近的20000㎡大學城商業、65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎廣場、奧特萊斯、大學城商貿中心、樂活時尚街區、義烏小商品城也為本案錦上添花。 

    保利梧桐語承襲保利多年高端物業的建筑經驗，強調項目的品質與奢適，精致打造原生溪岸景觀，和法風恢弘園林，作為江寧惟一在售的純法式臻稀項目，梧桐語肩負保利產品系內首次純粹法派風格，和打破江寧品牌開發商單一困局的雙重使命，極具里程碑意義；而在地段上，本案與2014年青奧會的重要比賽場地——江寧區體育中心近在咫尺，并受南部新城規劃利好福澤，是市場內近年不可多見的自住兼投資型一線升值藏品。 

    保利梧桐語總建筑面積約為45萬方，容積率為2.1，建筑密度為22%，共規劃33棟18層高層住宅，另有商業、幼兒園、基層社區中心（內含社區管理、衛生服務站、敬老所、文體活動中心）等配套公建設施。 

景觀優勢 

【法式園林】項目中心景觀區面積達1.2萬方，其中主入口約4000平米超大面積集中綠地，景觀區以硬質鋪裝結合大面積的草坪，另有跌水、羅馬涼亭、樹池及純法式風情的雕塑小品等， 還配有標準游泳池。 

【原生溪岸】沿緊鄰的解溪河道著重打造蔥蘢別致的河岸景觀，采取有機形態的入戶路徑和景觀布置，將為小區增添更加原生態的清新自然氣息。

產品細節 

【人車分流】小區汽車從周邊環道直接進入地下車庫，減少交通噪聲對住戶的干擾，提高了行人的舒適性，住戶停車直接進入電梯間，地上地下雙大堂設計，大大提升了居住安全感和品質感。 

【N+1戶型】雙陽臺設計，每戶皆有工作陽臺，主陽臺進深不少于1.5米；臥室飄窗美觀又實用。N+1戶型贈送面積、高得房率。 

【戶戶有景】項目精心打造的景觀序列與外圍河道及方山景區共同構成豐富的景觀空間，營造戶戶有景，步移景異的效果，組團圍和景觀區創造了社區共享的公共生活空間；專業的植被種類搭配，多層次的景觀空間營造，處處皆景觀，四季可欣賞，居住于此仿佛安家于自然公園之中。

【創新連廊】創新景觀連廊，既保證了每戶良好的的通風采光，又可觀景。 

【一級物業】保利物業為保利地產在全國高端項目的御用物業，具備國家物業管理企業一級資質，具有豐富的高檔物業管理經驗， 尤其“親情和院”提倡全員服務、全時段服務、全方位服務、全過程服務化；最好的服務將有效促進物業的強力升值。 

土地位置：東至河道；西至學十三路；北至規劃道路；南至知行路。 

總出讓面積：155879.4平方米　　 

規劃用地性質：二類居住用地　　 

出讓年限：住宅70年、商業40年　　 

容積率：≤2.1；建筑密度：≤22%　　

建筑高度：≤60米；綠地率≥35%　　

掛牌出讓起始總價：10億元；

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