江寧，南京頂流。
江寧人口數量高達1926117人，占南京20.68%。新房在2023年共成交8854套，占全南京的20.4%。（數據來源：南京市第七次全國人口普查公報、南京網上房地產）
從數據上看，幾乎每個南京人，都有一個住江寧的朋友。在南京，每賣出5套新房，就有一套來自江寧。
那如果，頂流疊加頂流呢？
答案是，2023上半年最火地塊象嶼華發(fā)·鉑萃云灣，這兩天公開了，現場人山人海。我同事現場感嘆：不愧是大江寧，我差點被擠到缺氧！
01.
人氣爆棚
剛剛，南京新頂流曝光
江寧百家湖，南京新貴板塊。
這里有南京第二大集群式商圈，擁有南京市區(qū)第二大湖。在南京，住在百家湖，定義了城市新貴們的生活高度。
什么樣的人，住在百家湖？
以我身邊朋友為例，他們有很好的審美能力，極高的高審美能力，也決定了他們的高生活品質。感性上，更悅己、追求質感和松弛感，理性上，他們尋找的是能同頻共振的生活方式。
如今，這樣的需求，被象嶼華發(fā)·鉑萃云灣洞察到了，這個專為城市新貴定制的樓盤，精準地戳中了每個點，給足新貴們審美愉悅、儀式歸屬，也因此公開即爆火。
在鉑萃云灣公開實景示范區(qū)開放現場，我同事感嘆：“不愧是大江寧，人氣太足！”
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣公開現場實景圖
先看歸家儀式。象嶼華發(fā)·鉑萃云灣通過顯赫大門、鏞舍酒店式藝術酒廊會所、禮儀景觀中軸、格調奢廳、靜謐私宅等五重歸家禮序，來提升歸家體驗。
第一重：44米長顯赫大門
一扇大門，不僅是未來社區(qū)的門面，更決定一座社區(qū)的未來市場價值。縱觀過往，通常大門奢華的小區(qū)，在區(qū)域內都擁有更為堅挺的房價。
象嶼華發(fā)·鉑萃云灣定制約44米長、5.7米高恢弘大門，第一眼看過去大開大合，又很精致奢雅，很符合新貴們的審美。材質上選用了百達翡綠奢石、米黃色石材、大量弧形及折線石材，融合精致美學最終落地，令人一眼心動。
第二重：鏞舍酒店式藝術酒廊會所
無會所，不豪宅。一個高品質社區(qū)，應該擁有夠全面、多功能、高顏值的會所。
這樣一個空間，不僅是豪宅形象識別符號一般的存在，更是優(yōu)質圈層社交的舞臺，增加家以外的另一種精彩。
象嶼華發(fā)·鉑萃云灣定制約800㎡高奢酒店會所，在設計風格上對標上海鏞舍酒店，選用大面積人工燒制的手工磚、古馳黑奢石墻面、天然透光大理石吧臺等，給到業(yè)主一種高奢審美享受。
不過，最打動我的還是實用性。畢竟如果會所用不上，未來就是一種資源浪費。只有高利用率、強功能性，才是真正和業(yè)主的生活息息相關。
小區(qū)會所設計者在落筆之前，針對意向客戶做了將近5000份的問卷調查，為的就是作出高格調、實用性、可持續(xù)運營的空間，最終落地涵蓋有健身房、瑜伽室、日咖夜吧、桌游、棋牌室、書吧、會客廳、下沉式庭院于一體的會所。
它不僅功能豐富，且更為符合年輕人生活習慣。比如復古的日咖夜酒BAR，我想它一定會是很多業(yè)主上班前最先光顧的場所，也是他們下班后最放松的地方，在此小酌一杯，享受無人打擾的時光。
這樣時髦精致、識別度高、參與度強的會所，目前在江寧區(qū)域是唯一，甚至全南京也并不多見。
第三重：長約160米景觀中軸
會所之后，是約160米的中央園林景觀帶。項目景觀由DDON笛東景觀設計公司執(zhí)筆打造，設計靈感參考曼谷湄南河四季酒店，主打度假感。
第四重：極具尊崇感的公區(qū)
樓盤設計有雙入戶大堂，整體大門尺寸約27米*4米，占比樓棟整體寬度的64%，有大開大合感。這種奢闊的入戶大堂體驗感，放眼南京也比較少見。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣入戶大堂效果圖
第五重：五星級入戶門廳
設計上同樣參照五星級酒店式入戶門廳，融合瓷磚、定制入戶門牌、裝甲門、暖色燈光，營造精致歸家的儀式感。
無論是五進制歸家體驗，還是豐富奢石的運用，無論是公更多功能區(qū)的豐富，還是景觀對于生活場景的營造，歸根結底，都是在為新貴階層帶來更具松弛感、更有審美愉悅的生活方式。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣入戶門廳效果圖
02.
獨特S墻設計、超多收納空間
樣板間實景公開
再回到居住本身。鉑萃云灣在戶型實用性、功能豐富度上，同樣卷出了新高度。
項目由象嶼、華發(fā)雙國企聯袂打造，融合象嶼云系和華發(fā)灣系，定位打造百家湖進階封面。樓盤規(guī)劃9棟17-18層小高層，共610戶，戶均享有更多服務資源。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣外立面效果圖
樓盤建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)、110㎡三房兩廳兩衛(wèi)、135㎡四房兩廳兩衛(wèi)。目前，建面約95、110㎡樣板間已正式公開。
以建面約95㎡三房兩廳兩衛(wèi)為例，這是百家湖板塊唯一在售小戶型產品。它在有限的空間里延伸出豐富的功能，做出了可以長期高效使用的戶型。這意味著，你的房子設計決定了能夠居住很多很多年，它的空間感跟設計力足夠，不會逼著你換房。
☆LDK餐客廳一體化
戶型通過開放式廚房、島臺、餐廳、客廳相連接，讓原本獨立的空間整合，這樣做不僅優(yōu)化了采光、通風性能，更消弭了界限感，讓家庭成員之間視線交流、語言溝通無阻礙。
☆獨特S型墻+巨量收納空間
現在很多房子，拿到手是要二次裝修的，很多人裝修第一件事就是瘋狂打柜子，甚至絕大多數家庭二次裝修的重點就是補足收納。
鉑萃云灣從用戶視角出發(fā)，大至獨特的S墻設計，小至通頂玄關柜、餐邊柜、陽臺柜、廚房收納柜、衛(wèi)生間鏡柜、壁龕、美妝冰箱等，一次性全部設計到位，后期拿房省心省力不是一點點。
☆一線裝修品牌+優(yōu)質選材
在品牌上，室內采用菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風系統(tǒng)、日立中央空調、裝甲門、西門子四合一電子鎖，廚房采用方太灶具、洗碗機、智能手控油煙機，衛(wèi)生間選用高儀馬桶等，定下更具質感的生活基調。
在質感上，設計者更對標市面上5萬+豪宅標準。客廳定制深灰色的600X1200仿石材磚通鋪，墻面全部無縫墻布交付，電視背景墻則采用大面寬高級紋理質感巖板打造。
全屋采用懸浮吊頂、無主燈設計，踢腳線采用內凹式的定制黑色金屬踢腳線，款式更新穎、實用。
☆人性化的魔鬼細節(jié)
建議大家有時間，都可以現場參觀下鉑萃云灣的樣板間，隨處可見的超多魔鬼細節(jié)，單看廚房的魔鬼細節(jié)就多到爆棚：
不易絆腳的上軌道移門；
更牢固的金屬門套和門框；
更美觀的長虹玻璃；
廚房無影燈設計；
廚房深色石英石臺面；
高光烤漆工藝櫥柜門；
黑色花崗巖水槽；
抽拉式水龍頭；
直飲水；
定制涼霸；
島臺側面鋪裝巖板；
……
建面約110㎡三房兩廳兩衛(wèi)
在尺度上，約11.3米的南向開間，其中餐客廳連通約8米開間大陽臺，增強采光面。功能上同樣配置獨立玄關、雙連陽臺、LDK一體化公區(qū)、獨特S墻設計，戶型設計時尚靈活，采光通透度極佳。
此外，整體得房率高達80%，性價比極高。
建面約135㎡四房兩廳兩衛(wèi)
得益于高得房率，這個戶型套內面積達到108㎡，這也太少見了。要知道，想要實現這樣的空間感，一般得在140㎡戶型以上，才能做到。
整體布局四開間朝南，其中南向開間約14.8米，南向景觀陽臺面寬達到約8.2米，尺度非比尋常。
03.
2023上半年最火地塊之一
江寧百家湖，不愧是南京頂流
產品內涵決定氣場，土地基因決定高度。
鉑萃云灣咫尺秦淮河，坐擁百家湖，北望南京南，2公里內雙商圈、雙地鐵、全維配套，向前是世界，向后是繁華，這也百家湖西近十年來，出讓的首個住宅土地。
看城市配套。江寧市民中心、江寧會展中心、江寧美術館、21世紀太陽城等多個地標分布，周邊擁有約200萬方的商業(yè)覆蓋面積、80萬方的商業(yè)體量，被稱為南京第二大商圈。秦淮河風光帶、百家湖、竹山公園、江寧開發(fā)區(qū)濱河體育公園、鳳凰廣場等山水城林應有盡有。
交通方面，小區(qū)周邊地鐵1號線河定橋站、3號線勝太西路站、S3號線南京南站均已通車，項目西側通淮街通車后通達性會更好。北側直線約2公里左右就是南京南站，交通極為方便，且均已兌現。
從樓市角度看。江寧也是逆勢增長，無論是土拍，還是房價都很穩(wěn)，備受開發(fā)商、買房人追捧。
土地上，鉑萃云灣原為百家湖G16地塊，于今年5月南京二批次土拍上排出，當天吸引32家房企爭搶，開拍42秒觸頂搖號，被象嶼拿下，成交樓面地價21280元/㎡，創(chuàng)2023上半年南京土拍熱度之最。
☝象嶼華發(fā)·鉑萃云灣區(qū)位效果圖
新房上，百家湖賣到4.6萬/㎡，九龍湖賣到4萬/㎡，房價非常堅挺。這種熱度和穩(wěn)健程度也在意料之中，畢竟江寧是全市面積第一、全市人口總數第一、全市GDP總量第一、全市財政收入第一…
據我所知，目前象嶼華發(fā)·鉑萃云灣已吸引江寧、雨花軟件谷、河西等通勤人群關注，更有不少同行咨詢想要購買。
鉑萃云灣的火爆，背后原因正因為極佳的地理優(yōu)勢，受到河西金融產業(yè)聚集區(qū)、雨花數字經濟聚集區(qū)、江寧百家湖商業(yè)聚集區(qū)3大產業(yè)集群的人口輻射，開車去這3大板塊都很方便。
同時，百家湖土地、新房供應量向來稀缺，讓樓盤保值性更具確定性。這一點從百家湖多個次新房夯實的二手房價，也可佐證。而當下，就是你入手百家湖的最佳時機。
寫在最后：
942萬南京人心中，有942萬個南京。但是，南京，只有一個百家湖。
這一次，象嶼和華發(fā)合力拿出了誠意改善之作，鉚足勁提升品質，令人眼前一亮。
目前，象嶼華發(fā)·鉑萃云灣已正式公開實景示范區(qū)和建面約95、110㎡樣板間，預計最快下月首次開盤，我推薦你，如果你今年想在江寧買改善房，一定要去實地看一看。
