南京2024年半年度房企榜單丨頭部穩(wěn)固與多元并存，政策催化供需良性互動

根據CRIC數據顯示，上半年房地產市場雖與歷年同期相比仍有差距，但復蘇跡象顯著。4月下旬見證了首個周度成交高峰，隨后5、6月份的周均成交量也兩次跨越800套大關，呈現出明顯的企穩(wěn)回升態(tài)勢。

數據來源：cric

就市場活躍度來看，近期到訪量與轉化率雙升，市場供需兩端正在形成良性互動。年初時，重點監(jiān)測項目周均來訪僅維持在6,000組左右，但在五一黃金周期間，這一數字飆升至18,995組，達到峰值，之后穩(wěn)定保持在1萬組/周以上的高位。值得關注的是，轉化率方面，整體呈現出波動上升的趨勢，尤其是近一周，轉化率創(chuàng)下歷史新高，達到9.6%。

 數據來源：克而瑞監(jiān)測

本次克而瑞南京發(fā)布《2024年1-6月南京房企銷售TOP30》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

戰(zhàn)略適配性與市場響應速度成為檢驗企業(yè)核心競爭力的重要標尺，2024年上半年全口徑金額排行榜TOP30的房企陣營呈現出顯著的洗牌現象，體現市場動態(tài)與企業(yè)競爭力的微妙變化。

對比同期，2024年半年度全口徑金額排行榜中，TOP30席位中有近三分之一的新面孔，共計8家房企首次躋身榜單，主要聚集在第19至30位區(qū)間，而頭部企業(yè)的排名相對穩(wěn)固，鮮有大規(guī)模的位次更迭，展現出行業(yè)領頭羊較強的抗風險能力和市場把控力。

圖：2024年半年度南京全口徑金額榜TOP30同比上榜情況

房地產市場在經歷了深度整合后，頭部競爭特征愈發(fā)明顯，但行業(yè)內部的資源再分配與均衡機制亦在同步演進，形成了一個既集中又多元的競爭格局。

第一梯隊的TOP3房企，憑借資金實力、品牌影響力以及資源整合能力，有效抵御市場風險，保持穩(wěn)定的市場份額，且呈現微幅增長趨勢，其集中度已攀升至29.5%，相較于2023年同期，增幅約為0.52個百分點。保利發(fā)展在市場角逐中表現尤為亮眼，橫掃三榜金額首位。

TOP4-10位的房企市場份額集中度出現了1.59個百分點的下滑，大部分市場份額流向了中后部梯隊的房企，對于房企而言，把握市場機遇，強化核心競爭力，是實現逆襲的關鍵所在。

注：占有率為占比TOP30規(guī)模數值

2024上半年南京房地產市場項目表現亮點紛呈，萬科朗拾雨核囊括了金額、面積及套數三大排行榜的冠軍位置。保利發(fā)展體現出強勢的市場占有實力，6個項目躋身金額榜TOP30，充分展現其企業(yè)品牌影響力、產品力與市場策略的成功，由其打造的燕子磯三冠王-保利燕璟和頌穩(wěn)坐金額榜亞軍之位，金額榜TOP3文璟和頌在大校場板塊同樣獨占鰲頭。

中國金茂的表現同樣矚目，在南京全口徑金額榜上以15.35億元穩(wěn)居TOP11，旗下現象級熱盤秦淮金茂府，僅憑一次開盤即鎖定金額榜TOP7位置。值得一提的是，金茂府系新作——桃園金茂府的首開，不僅吸引了528人的報名，更創(chuàng)下了今年最低中簽率18%的記錄，再次掀起了“金茂府風暴”，彰顯其在高端住宅市場的追捧熱度。

2024年上半年，南京房地產市場于深度調整期中逐步摸索，整體走勢在政策指導下波動維穩(wěn)，高品質、高性價比為核心競爭力的購房邏輯在新房二手房的競爭中體現。

4月底南京安居開啟以舊換新政策試點，政策發(fā)布后萬眾矚目，各地趁勢跟進。南京則在實施的過程中逐步完善，奧體建設等一眾擔當國資企業(yè)加入第二批次，進一步打通新房、二手房置換通道，調和競爭關系，促進健康發(fā)展。

市場隨供需而變，不僅僅是量的體現，更是質的提升。源尚丹若入選克而瑞2024年上半年十大高端作品，桃園金茂府、綠城華發(fā)金陵月華再燃南京搖號選房之勢。近期南京發(fā)布住宅品質改善提升規(guī)劃新政，四代住宅也將不遠，屆時將有更為驚艷的作品問世。

目前南京市場仍呈現分化趨勢，量的方面以剛需、首改客戶為主，注重高性價比；質的體現高端購買力仍在，但需獨一無二的產品打動客戶。這種情況下房企需更加注重新項目的客戶定位及產品定位，對于在售項目需要緊跟市場變化，靈活調整策略，保證項目流速，實現可持續(xù)發(fā)展。

保利發(fā)展在2024年的半年度業(yè)績中，一舉包攬三大口徑榜首，獨攬TOP業(yè)績排行榜12%的顯著份額，穩(wěn)固其無可爭議的領先地位。

所謂行業(yè)領先，不僅體現在排名，更在于市場占有率的絕對優(yōu)勢。保利發(fā)展以占比20%的上榜項目數（金額榜），在半年度業(yè)績圖譜中力證其實力。在高手云集的大校場，其項目業(yè)績接近板塊總量的42%，在燕子磯則以64%市占率一騎絕塵，區(qū)域市場統治力可見一斑。

善于奔跑的保利發(fā)展，在一個行業(yè)周期里，再次實現了屬于自己的跨越。旗下項目頻現熱銷盛況，如燕子磯三冠王—保利燕璟和頌、大校場三冠王—文璟和頌、6月鐵心橋+雨核銷冠王-保利荷雨瑧悅等，詮釋了“合則無雙，分亦稱王”的業(yè)界傳奇。

保利發(fā)展的問鼎，得益于其堅定核心地段深耕的理念，從沉穩(wěn)布局到有質規(guī)模，進而憑精細化的產品落地，前瞻把握每一次市場機會窗口，快速決策并完成預期目標。

“刀刃向內，持續(xù)蛻變”，保持長久的主動性和生長性，相信保利發(fā)展將以更加有序的步伐，實現下一個周期的領跑。

招商蛇口作為實力強勁的綜合性房企，近年來持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，全口徑銷售金額連續(xù)4年霸榜前5，2024年1-6月憑借44.93億元穩(wěn)列全口徑銷售榜TOP2。

亮眼的銷售業(yè)績離不開招商蛇口對產品孜孜不倦的探索和追求，其旗下“璀璨系”熱盤璀璨璟園，憑借優(yōu)質的產品力打造和口碑位列2024年1-6月江寧區(qū)項目銷售金額TOP2，體現了客戶及市場對于招商蛇口產品及品牌的高度認可。

與此同時，上半年招商局中心·瑧境及江心印項目的優(yōu)質交付表現出企業(yè)始終如一的匠心品格，展現了招商蛇口超強的交付力和產品兌現力。

今年3月，招商蛇口獲取河西北G01優(yōu)質宅地，將打造“第四代住宅”產品，引發(fā)市場高度關注。招商蛇口作為美好生活承載者，未來仍將堅持人本精神，持續(xù)用匠心打磨產品，為南京帶來一個又一個封面作品。

從容和定力，使金基集團成為行業(yè)調整變幻里，難得的上行力量。在2024年的半年度業(yè)績中，金基集團三大口徑金額榜均穩(wěn)居TOP4，彰顯其市場周期駕馭能力。

距離客戶越近，才有機會距離有質發(fā)展越近。金基集團深諳圍繞客戶和產品深耕，才能成為競爭中優(yōu)勝者和存活者。因此金基集團不斷打磨自身品牌的積淀和厚度，積極探索專業(yè)領域的縱向拓展，以此催生新的增長點。

金基集團于南京高端市場持續(xù)彰顯其權威影響力，瞻月府穩(wěn)坐千萬級豪宅成交排名前三甲。同時，在城東，金基雙星——瞻月府、璟樾府包攬板塊業(yè)績冠亞軍，更合力占據板塊近52%的業(yè)績份額。在江核，山川江樾傲視同儕，在板塊成交面積&金額兩個維度均獨占鰲頭。

南京住宅產品正處于邁向“第四代住宅”革新時期的轉折點，金基憑深厚的產品底蘊與前瞻的戰(zhàn)略膽識，扛起了這面先行旗，位于紫金山東麓的徐莊G02，據悉或將打造錯層露臺和花園，預示著金基即將為南京帶來一場關于居住理念與生態(tài)環(huán)境深度融合的革命。

華發(fā)股份入寧7載，布局15子，快速的規(guī)模擴張能力，展現了企業(yè)強勁的實力和與南京共生長的躬耕態(tài)度。

2024年半年度，華發(fā)股份全口徑銷售金額為25.18億元，位列排行榜第5位。權益、流量榜中同樣穩(wěn)健發(fā)展，均位于前十中部。項目層面，嘉和華府項目強勢熱銷，百天推盤六次，位列江寧2024年半年度銷售金額TOP1，四季雅筑位列城北2024年半年度住宅成交套數TOP2。

華發(fā)股份在南京市場排名不斷穩(wěn)健提升，是忠于產品力發(fā)展和產品品質的結果呈現。2024年4月，華發(fā)股份在業(yè)內首次公開“新一代好房子華發(fā)科技+產品體系技術標準”，發(fā)布“四化十五優(yōu)”的好房子標準，形成更加具有競爭力的產品體系。在對于產品力的研究和打造上不斷迭新，從江寧百家湖-鉑萃云灣，到江寧正核-嘉和華府，再到南京主城核心-河西中-金陵月華，產品力垂直迭代。金陵月華作為南京豪宅的風向標，打造產品力標桿，項目首層全架空并通過風雨連廊連接、同時設計客餐廳挑高的新品戶型。

實景展示及交付作為產品力的延續(xù)，華發(fā)股份表現同樣亮眼。2024年上半年，華發(fā)股份在江寧的改善封面項目-紫京四季，全盤集中交付，高標準兌現；四季雅筑持續(xù)打開二階、三階展示區(qū)，鉑萃云灣打開二階展示區(qū)均呈現超強的產品兌現力。

當前市場盤整期仍在繼續(xù)，優(yōu)質產品力、營銷力及穩(wěn)健的投資策略的加持，華發(fā)股份將持續(xù)實現業(yè)績及口碑的雙重發(fā)展。

2024上半年國企黑馬誕生，南京聯發(fā)破圈出擊。隨著目前房地產行業(yè)的深度調整，國企正悄然崛起。作為其中的佼佼者，南京聯發(fā)在2024上半年度以實力，成為當之無愧的國企黑馬：以17.42億元位于全口徑榜第8位、8.26億元位于權益榜第16位。

業(yè)績的背后是南京聯發(fā)產品綜合實力的凸顯。聯發(fā)始終堅持以客戶為中心，產品力方面，嘉和華府示范區(qū)驚艷亮相，以首個公建化會所至獻金陵，3月首開，成為龍年首個搖號盤，開盤至今，僅用4個月時間，登頂江寧區(qū)業(yè)績銷冠，入圍南京全市項目銷售面積、銷售金額雙榜TOP10。交付力方面，上半年云樾觀山府、都會江來府、云錦四季三盤以高標準詮釋產品魅力。服務力方面，聯發(fā)·云啟探索出“深耕服務、創(chuàng)新服務”的社區(qū)運營新模式，贏得業(yè)主的高度認可。

此外，南京聯發(fā)深入品牌聯動，與紅星美凱龍攜手合作，城市展廳正式開放，不斷通過聯動，提升自身品牌勢能，展現了國企黑馬破圈出擊的堅定決心與卓越實力。

未來，聯發(fā)南京將繼續(xù)砥礪前行，勇擔國企職責，書寫更多輝煌篇章。