自今年5月底規劃方案公示以來，G77地塊便持續吸引全城改善客群的密切關注。此次案名與展示中心的同步亮相，更將市場期待推向高潮。開放當日現場人氣火爆，展示中心內訪客絡繹不絕，尤其是建面約119㎡的稀缺小戶型，成為眾多客戶關注的焦點。不少來訪者表示，南部新城作為主城稀缺的價值高地，疊加奧體建設“丹”系產品的良好口碑，讓他們對丹錦園充滿信心。
在當下樓市，“好產品+好地段+好品牌”已成為穿越周期的重要保障，丹錦園便精準契合這一邏輯，成為主城改善市場的焦點。據項目負責人透露，丹錦園項目最快9月下旬公開樣板間、10月開盤，對于想要入住南部新城的改善客群來說，這無疑是一個難得的機會！
01
好產品——稀缺小戶上新
四代住宅 “丹”系新品
作為南部新城首個四代住宅項目，丹錦園不僅實現產品形態的升級，更倡導一種全新的生活方式。項目直面當前區域市場大戶型主導、高總價的現狀，推出建面約119㎡、129㎡的稀缺戶型，精準契合年輕家庭的置業需求，有效降低“上車”門檻。
更何況，這可不是普通戶型：
ü LDKB一體化設計，打破傳統空間界限，拓展多元生活場景；
ü 使用率高達94%-112%，遠超普通住宅80%-85%的水平，真正做到“小面積、大空間”；
ü 配置開放式錯層空中露臺，進深約3米，打造“空中墅感”的生活體驗。
此外，項目還推出建面約188㎡南部新城首創的“墅廳戶型”，以及建面約139㎡洋房四房改善產品，覆蓋不同階段的品質家庭。
社區配套方面，丹錦園創新打造約1800㎡洄游式雙層會所系統，將架空層升級為主題泛會所，踐行“檐下有生活”的理念，滿足業主休閑、社交與健身等多重需求。
值得一提的是，項目集結全明星大師團隊聯袂創作：建筑由上海天華副總建筑師段亮執筆，園林由奧雅股份設計，內裝則分別由矩陣縱橫與SRD負責，共同保障產品的高品質呈現。從建筑立面的首層石材+玻璃+仿石鋁板、陶板+金屬格柵，到全三玻兩腔系統窗，再到導弧落地窗設計，皆對標高端住宅標準。
歸家體驗亦經歷全面升級：項目通過無界規劃理念，將圍墻與花池一體化設計，延伸綠地邊界，讓社區與城市街巷自然融合。打造南部新城首個百米超級城市界面，并設置港灣式車馬院，酒店式落客區，實現人車分流，歸家動線充滿儀式感。
02
好地段——南部新城東核
資源圍合 價值高地
有了好的產品，更需要好的土壤讓其生根發芽。丹錦園所在南部新城東核，正是這樣一片價值高地。
南部新城，不是普通的新城。它是南京主城中心的“第三極”，是南京市“十四五”規劃重點打造的三大總部經濟集聚區之一，更是南京國土空間總體規劃中明確的三大市級中心之一，是未來南京的城市新封面。
而丹錦園所在的東部核心區，更是南部新城的“精華所在”。向東，是約1平方公里的預留白地——重大項目的機遇區，為未來留足想象空間；向西，無縫銜接整個南部新城成熟區域。不僅低密純粹，更匯聚了優質資源：
ü 南側·人文教育軸：南京外國語學校南部新城校區是南外本部核心校區之一，實行“一校兩址”一體化辦學；全民健身中心是目前全省單體建筑體量最大的城市體育綜合體，可滿足周邊市民運動與健身需求。
ü 西側·產業創新軸：江蘇省省屬國有企業——中江國際集團即將搬遷入駐。云尚華菁中心也正加快建設中。
ü 北側·文旅商業軸：南京博物院新館落址跑道公園東端、約25萬平方米的南京首座萬象城-金陵萬象城，據說計劃于2026年開業。
ü 東側·自然生態軸：一路之隔即秦淮河生態綠肺；約1平方公里預留白地，作為提升南京國際形象的戰略儲備用地，也為未來城市發展預留彈性空間。
更值得一提的是，南部新城的規劃從不是“紙上藍圖”。早在規劃初期，就由全國工程勘察設計大師段進領銜的團隊操刀，形成一套具有世界眼光的前瞻性體系。如今，這一切正在加速兌現——中芬交流合作中心已經亮燈、南部新城麗笙酒店預計年底開業；萬象城計劃今年完工、明年開業；地鐵5號線已于8月初全線貫通，據悉10號線二期也將于2025年末建成通車……
（信息來源于：南京南部新城、南京樓市、樂居網南京微信公眾號。本文章對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為對學區安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域等信息，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。以上配套僅為告知相關信息，具體業態、開業時間等由經營者自主決定。
03
好品牌——雙國企聯袂
實力筑家 有口皆碑
在樓市充滿不確定性的今天，品牌兌現力就是購房者的“定心丸”。丹錦園由兩大國企——奧體建設與南部新城會展公司聯袂打造，具備強大的市場信譽和資源優勢。
·奧體建設：“丹”系的定義者
奧體建設不是普通開發商。24年來，它不僅是河西新城的奠基者，更是南京高端住宅市場的品質標桿。從丹荔云府、源尚丹若，到丹若園，每一個“丹”系作品都叫好又叫座。更難得的是其“超預期交付”的能力：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤集中交付率100%、好評如潮。
這種能力，源于其深耕高端住宅基因的堅持：天琴華樟、源尚丹若等項目，從選址到落地，每一個環節都極致打磨，成為南京改善市場的教科書級案例。
·南部新城會展公司：城市的共建者
南部新城會展公司，是南部新城建設發展的先行者與核心力量，主導并成功兌現了中芬合作交流中心、南部新城麗笙酒店、新虹花加油站等標桿配套項目，為區域發展奠定堅實基礎。
據悉，丹錦園預計9月下旬樣板間公開，10月份開盤。對于渴望改善居住環境，尤其是鐘情于南部新城的年輕改善購房者而言，無疑是一次不可多得的機會。在當下樓市分化的大背景下，丹錦園憑借其卓越的地段價值、稀缺的產品戶型以及強大的品牌背書，有望成為南京樓市的又一爆款項目，值得持續關注。
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