• [南京] 切換

            熱搜詞:商業(yè)  恒大  學(xué)區(qū)  房貸  中航樾府  樓市  房展  華府國(guó)際  天將孝門(mén)  南京房地產(chǎn)稅收4月增幅回落 

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            震撼樓市政策來(lái)襲!新一輪買(mǎi)房潮即將到來(lái)!

            發(fā)布日期:2024-10-10  來(lái)源:21世紀(jì)消費(fèi)報(bào)道  瀏覽次數(shù):5651
             昨夜至今,房地產(chǎn)一攬子政策頻繁刷屏!招招直擊關(guān)鍵點(diǎn),目標(biāo)只有一個(gè):
            促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),只許成功不許失敗!
            2024年9月29日夜,六大行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則:廣州、上海、深圳、無(wú)錫松綁限購(gòu)措施;一夜之間,上海、深圳增值稅免征“5改2”!從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”,從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”,房地產(chǎn)政策發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。
            在過(guò)去近三十年樓市發(fā)展歷程中,我們媒體人經(jīng)歷過(guò)兩次救市,均獲得巨大成功!

            第一次是2008年,4萬(wàn)億的刺激讓房?jī)r(jià)在10年迅速拉升;

            第二次是2014年,棚改加貨幣安置,讓地價(jià)和房?jī)r(jià)迅速上升;

            第三次是2024年,去庫(kù)存、不限購(gòu)、低首付、低利率!
            從現(xiàn)在開(kāi)始,中國(guó)樓市又將迎來(lái)新一輪行情的開(kāi)始!
            劃重點(diǎn):
            1、存量房下調(diào)時(shí)間定了各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整,降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)
            2、廣州出臺(tái)新政,全面取消限購(gòu)外地人隨便買(mǎi)。
            3、深圳放松限購(gòu),非核心區(qū)外地人限購(gòu)1套,核心區(qū)(南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū))仍需1年社保。
            4、上海發(fā)布新政,放松限購(gòu)!外地人1年社保就能買(mǎi)! 
            接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),想不火都難!

            PART 01

            首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào) 

            平均降幅0.5%左右

            9月29日,中國(guó)人民銀行發(fā)布公告,完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度,促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議,各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有),使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近,預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

            為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化,在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段,均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外),引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。
            政策梳理:
            ① 時(shí)間節(jié)點(diǎn)
            》2024年10月12日。倡議指出,各商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真落實(shí)倡議要求,抓緊制定實(shí)施方案,主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對(duì)外發(fā)布公告,不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則,及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切。
            2024年10月31日。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議,引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開(kāi)展一次存量房貸利率批量調(diào)整。根據(jù)倡議,此次批量調(diào)整不僅包括首套房,還包括二套及以上。
            ② 調(diào)多少?最低不超過(guò)LPR-30
            對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率,將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn),且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有),使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右
            ③在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外),引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。
            ④怎么調(diào)?線上渠道“一鍵式操作”。
            央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,絕大多數(shù)借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無(wú)需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,具體請(qǐng)及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息。

            PART 02

            廣州、上海、深圳深夜官宣

            廣州官宣:全域取消限購(gòu)!
            廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確取消居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策,通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。
            本次限購(gòu)政策調(diào)整后,本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的,不再審核購(gòu)房資格,不再限制購(gòu)房套數(shù)。

            上海發(fā)布新政放松限購(gòu)!
            上海發(fā)布最新樓市新政,調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、優(yōu)化住房信貸,自2024年10月1日起施行。

            深圳限購(gòu)放松!
            本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市廣籍居民的家庭,下同)限購(gòu)2套住房本市戶籍成年單身人士(含離異,下同)限購(gòu)1套住房。

            非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房;有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

            PART 03
            股市瘋漲!樓市情緒扭轉(zhuǎn)!
            政策的效果在股市效果立竿見(jiàn)影連續(xù)幾日股票持續(xù)飄紅,今天更是有多個(gè)地產(chǎn)股漲停~

            樓市方面,一線城市搶房搶地!豪宅集體賣(mài)爆!土地市場(chǎng)爆火!

            9月27日,上海翠湖天地六期開(kāi)盤(pán),均價(jià)21萬(wàn)/㎡,套均總價(jià)近1.1億108套豪宅當(dāng)日售罄,銷售近120億刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄

            南京中海江南玖序開(kāi)盤(pán)爆火,領(lǐng)證24小時(shí)內(nèi)就賣(mài)掉87套房這兩天持續(xù)熱賣(mài)。

            接下來(lái)的國(guó)慶假期,南京還有大校場(chǎng)中信泰富九廬首開(kāi)、以及河西金陵月華、江寧仁恒小龍灣等純新盤(pán)和第四代住宅爭(zhēng)霸樓市

            趁著這波利好,一直猶豫的寶子們可以超底了!

            聲明:
            1、文章中對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹,僅供參考,不構(gòu)成任何投資及購(gòu)買(mǎi)建議。我們務(wù)求客觀真實(shí),讀者若產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為,請(qǐng)務(wù)必在簽署各類法律文件時(shí),仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。
            2、我們已經(jīng)盡可能地對(duì)相關(guān)所涉作者和來(lái)源進(jìn)行了備注,若有疏漏,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們,我們將根據(jù)著作權(quán)人的要求,立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。
            3、如仍有疑問(wèn),歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。
             
             

             
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